Amtliche Daten einordnen, ohne den Einzelfall zu übergehen.

Der amtliche Blick auf den Kreis Viersen

Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Kreisweit wurden bei bebauten Grundstücken 1.557 Kaufverträge registriert, sechs Prozent mehr als im Vorjahr. Davon entfielen 1.285 Verträge auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Geldumsatz lag bei 435,5 Millionen Euro. Beim Wohnungs- und Teileigentum wurden 768 Verkäufe erfasst; 712 davon waren Wohnungseigentum.

Diese Zahlen gelten für den gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Viersen, nicht allein für Nettetal. Der Bericht nennt außerdem, dass 87 Prozent der Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum auf die fünf Städte Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen und Willich entfielen. Eine Nettetaler Einzelzahl lässt sich daraus nicht ableiten.

Was amtliche Marktdaten leisten

Der zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht Grundstücksmarktinformationen auf Grundlage ausgewerteter Kaufverträge. BORIS-NRW macht Bodenrichtwerte und weitere Produkte zugänglich. Damit lassen sich Marktsegmente und Richtwertzonen einordnen.

Was sie nicht leisten

Ein Marktbericht bewertet kein einzelnes Haus. Zustand, Rechte, Grundstückszuschnitt, Modernisierung und Mikrolage müssen gesondert betrachtet werden. Auch ein Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis.

Die sechs lokalen Ausgangslagen

Nettetal besteht aus Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen, Leuth, Lobberich und Schaag. Die Stadt beschreibt selbst die historisch gewachsene Eigenständigkeit dieser Orte. Deshalb wird eine Immobilie nicht aus einem einzigen Stadtmittelwert abgeleitet.